英國樓投資指南

英國樓投資指南 (海外買家適用)

以下是海外買家購買英國樓時所進行的一般程序，此投資指南適用於倫敦、曼徹斯特、伯明翰及利物浦等城市。

第一步：預留單位

買家選定合適的單位，然後與我們簽訂「預留表格」，並向發展商支付訂金，訂金約£500至£1,000英磅不等(不設退還)。

第二步：委托律師處理買賣合約文件

買家簽署委托書以授權律師在英國為買家辦理簽署買賣合約事宜。  

第三步：支付首期

簽訂買賣合約後，買家需要將樓價約10%-25%匯入發展商律師的信托戶口內。

第四步：辦理英國物業按揭

交樓前六個月，買家需要開始向銀行辦理英國物業按揭手續。我們將會為海外買家建議最合適的英國樓按揭方案。

第五步：繳付部份樓價

部份英國樓需於簽訂合約後6個月再繳付部份樓價。(每個發展商及項目的付款時間表均有所不同，海外買家需留意合約上列明的付款時間。)

第六步：交樓

當你於英國的項目竣工時，律師會通知海外買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。驗樓後，律師會告知準確的交樓日期。交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，樓價的餘額也務必在此之前支付。買家拿到鎖匙，便完成該項目的買賣。

第七步：出租英國樓

海外買家拿到鎖匙後，可以委托英國房屋管理公司全權管理你的英國物業。他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主的戶口內的租金收入中扣除。

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投資英國樓的常見問題

問: 海外投資者購買英國樓時，英國物業貸款最高可達多少成?

答: 最高貸款額可達7成，利率低至4.25%，年期長達25年。(英國物業按揭因應買家及銀行而異)

問: 購買/持有英國樓時的各項支出

- 律師費：購買/出售英國樓的律師費約為£1,300英鎊至£3,000英鎊。海外投資者可以委托他們自己的律師，或者我們可以轉介律師給您。

- 管理費 (Management Fee): 是每月向管理公司繳交的費用，視乎單位的面積，一般是每平方呎£2 -£4。

- 租務管理公司佣金 (Letting Fee): 租務管理費為業主租出物業時，約每月租金的8%-10%，如租期是一年，將收取一年總租金的10%。租務管理公司提供服務如房屋租賃服務，幫助業主選擇優質租客，及代繳納因物業出租而產生的各種稅項。

- 地產代理費用：當您通過當地的地產代理商出售你的英國樓時，需支付樓價的2% - 4%予地產代理。

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海外買家投資英國樓的稅項支出

一次性的稅項包括:

- 印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT): 在英國買樓，印花稅是最重要的英國財產交易稅，也是金額最大的費用支出。通常在物業交易完成的30天同時繳納。根據物業的產權，用途不同，額度標準也有所區別。

樓價 (英鎊£)	稅率
£50,000 ~ £125,000	3%
£125,000 ~ £250,000	5%
£250,000 ~ £925,000	8%
£925,001~ £1,500,000	13%
高於£1,500,000	15%

其它稅項包括:

- 地租(Ground Rent): 地租沒有固定金額，每個樓盤的地租均有差異。一些較新的公寓，地租可能為£200至£300一年，而很多前政府福利救濟公寓可能只需£10一年。

- 個人所得稅(Income Tax): 在英國，海外投資者出租單位所賺取的利潤，需要向英國政府申報租金收入，稅率為租金收入的20%，但相關支出透過申報物業支出可作減免。英國護照持有人更可享有£11,000的免稅額。

- 市政物業稅(Council tax): 如果單位以出租為目的，業主就不用繳納市政物業稅，這是租客的責任。英國每棟物業收取不同市政物業稅，具體收取金額在入伙前告知，該項費用由租客支付，與業主無關。

出售英國樓時的支出

- 增值稅(Capital Gain Tax): 出售時物業增值部分需繳增值稅18%-28%，而海外投資者必須於出售物業後的30天內向HMRC匯報。

利潤 (英鎊£)	稅率
低於£11,100	0%
£11,101 - £31,800	18%
£31,801或以上	28%