安迪置業 ANDY PROPERTY AGENCY COMPANY: 5月 2017

2017年5月21日星期日

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2017年5月19日星期五

【星島日報報道】金管局再加辣抑樓市，推第八輪逆轉周期措施，提出三項收緊按揭措施，即時生效。包括增加按揭貸款的資本要求、調低有多項按揭借款人的按揭成數、收緊海外借款人供款入息比率要求。金管局總裁陳德霖昨日表示，各項措施旨在提升銀行在周期逆轉時的抗震能力，同時希望對首次置業人士的影響減到最低。並強調措施主要針對較高風險人士，包括具多按揭貸款，以及收入來自外地的按揭借款人，但他相信新措施不多不少對樓巿會有影響。

金管局第一項措施是採用「內評法」去計算資本充足比率的銀行，將新做按揭貸款風險權重下限，由目前的一成半提升至兩成半，即提高按揭貸款的資本要求。

第二項措施是涉一個或以上現有按揭貸款借款人的按揭成數上限下調一成，陳德霖表示，目前多於一個按揭借款人申請宗數，佔新造按揭比例兩成，相信新措施有助減低銀行風險。

第三項措施則是將主要收入來自香港以外地區借款人「供款與入息比率」上限，下調一成。他稱，此類借款人的申請佔整體2%，而有關比例有上升趨勢。陳德霖指出，雖有多個因素影響樓價，但相信是次出招不多不少對樓巿會有影響。惟他重申，此舉是為完善銀行風險管理。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，第二項措施是針對壓抑投資需求，出招前一般投資人士仍可獲銀行提供達五成按揭，出招後一般持有一套按揭以上的非自用投資人士可造按揭成數降至四成，入市投資成本直接增加一成，將令買家投資意欲減低。第二招令整體樓市的投資氣氛緩和，尤其令熾熱的一手樓巿降溫。另一方面，由於投資者可借成數降低，或令買家申請發展商高成數一按的比例進一步增加。

香港銀行公會主席、中銀香港副董事長兼總裁岳毅表示，金管局新一輪物業按揭的監管措施提升銀行風險管理和抗震能力。香港住宅樓價今年起持續上升，金管局在現階段推出新一輪按揭貸款的審慎監管措施是必要的。有關措施有針對性地提高按揭貸款的風險管理，銀行業界對此表示支持。在環球利率長期低企下，有關措施將有助維持香港銀行體系穩健經營，以及香港住宅樓市健康發展。