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居屋「復活」 特首親定3原則          經濟日報 – 2011年6月18日星期六上午6:19 正在澳洲訪問的特首曾蔭權（右二）昨日到墨爾本聯邦廣場參觀，聽取廣場營運情況，了解如何發展文化地標。（政府新聞處圖片）

近年由於本港樓價不斷上升，不少團體遊行要求政府復建居屋，解決市民住屋問題。（資料圖片）
【經濟日報專訊】面對本港樓價急升、港人置業難，令復建居屋聲音日熾。

消息透露，特首曾蔭權已親抓復建居屋方向的工作，並擬以社會達共識為「下台階」，在任內最後一份《施政報告》定出居屋新方向，同時擬確立不妨礙公屋供應、社會對土地資源分配須有共識等3大原則；而具體執行及單位數量等細節，則交由下屆政府決定。

特首在5月立法會答問大會表明，施政報告會交代是否復建居屋。據可靠消息透露，他最近數月不斷思考復建居屋問題，早前已展開研究程序，並非因為國務院港澳辦主任王光亞發表對本港樓市的言論才跟進。

港府消息人士透露，港府以往對復建居屋抱有保留心態，不同部門對居屋持有不同意見，但房屋問題現時已成為管治核心問題，曾蔭權自然要親抓大方向。

本小利大 可挽政府管治威信

消息人士坦承，本屆政府拍板復建居屋，是「本小利大」，可即時挽回管治威信，刺激政府民望，而具體落實，很大程度由下屆政府執行。

另一消息人士亦指出，曾蔭權既承諾在施政報告中作跟進，便等同他要在復建居屋問題作出決定。

據了解，曾蔭權一向認為「置安心」是優化的居屋計劃，但亦見到民意對居屋訴求持續升溫，故會本着以民為本態度處理：「但要落實復建居屋，仍要解決一些問題。」

不礙公屋供應 重配土地資源

港府高層認為，居屋要推倒重來，須確立3大原則：首先是絕不可以影響建公屋的土地供應，引致輪候公屋申請者3年上樓的目標不能維持；其次是土地資源調配上，廣大市民必須要為興建居屋帶來的犧牲，可達到共識；最後是確定執行重推居屋政策的架構，即應由房委會再作馮婦，或是房協、市建局等取代？

由於社會對是否復建居屋，已有廣泛共識，特首擬以此作為下台階，但施政報告預料主要交代其改變立場的理據，以及初訂居屋政策的新方向；具體執行及數量要由下屆政府決定。

學者：撥亂反正 遲做好過唔做

理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華表示，特首向來被視為復建居屋的最大阻力，現時肯撥亂反正：「遲做好過唔做！」而政府應讓房委會恢復興建居屋職能，因可最快啟動程序。

有「居屋之父」之稱的前房屋署副署長鄔滿海表示，自2009年初至今，私樓價格已大幅上升三分二，市民置業難問題日趨嚴重，相信政府會順應民意，恢復興建居屋：「社會的意見很清晰。」

鄔滿海又指出，雖然本屆政府任期僅餘一年多，但亦可重訂居屋的政策方向：「政府的運作不會因換屆而中斷，現在有需要便應去做。」

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中國人想安居 有錢一定買樓
明報 – 2011年6月20日星期一上午5:12

【明報專訊】最近一年地產霸權成為港人熱話，不少港人不滿樓價急升而無法上車，孫啟烈亦認為，樓市於2年內不會有大幅度下跌，並贊成復建居屋。「美國第二輪量化寬鬆政策（QE2）出台後，房地產市場供不應求，以前買樓可以增值財富，但現在房地產市場有好多內地客，令供求不平衡，樓價才會不斷升。」

贊成建居屋 解決民怨

孫啟烈認為，雖然政府推出抑制樓市過熱的措施，但成效較慢，因此預計樓市於2年內不會大幅度下跌。「如果樓市是由市場調節，買不起樓的永遠都上不到車，一定會有不滿，社會就會不和諧，政府一定要解決樓市問題。」但他又指出港府有難處：「香港政府是弱勢政府，好多事情未得到支持就不敢先做，下決定很慢。」

內地客支持 樓價難大跌

樓市近一年成為港人關注焦點，上不到車的不滿聲音愈響愈烈，但孫啟烈指出，其實在歐美等先進國家，多數人都是租樓住，較少人買樓。「不過，香港及中國人傳統以來希望置業安居，如果我有錢，即使是現在，亦會買樓作自用及長期投資。」由於內地人來港買樓會一直推高樓價，他亦贊成政府復建居屋，讓港人不會為上車煩惱。

訪問中孫啟烈一直強調，自己是個實業家，因此買樓只限自住及長線投資，亦十分反對炒樓。「如果炒樓要求有10％以上的高回報，是不切實際。」

自己做實業 寧買樓不炒股

同樣地，孫啟烈在個人投資方面，亦會選擇較穩健的投資產品，他稱：「我不炒樓，亦不會炒股票，但是作為投資亦有買股票，買的都是藍籌股，買了不會賣。」他買的都是藍籌，包括匯控（0005）及港鐵（0066）等，例如在2007年，便買了匯控股票，送給兒子及新抱。

「我有錢就會買東西儲起，作長線投資，或者投資實業，但股票買賣就不會，一來無時間做決定，二來炒股係gambling（賭博），所以股票都係只買不賣。」