劏房豪宅價 170呎月租6200 經濟日報 – 2011年6月23日星期四上午6:51
【經濟日報專訊】「無殼族」上車難、租屋亦難，面對租金漲不停，他們轉戰租金較便宜的套房，但市區套房愈劏愈細、呎租卻愈來愈貴，44年舊樓套房呎租達38元，超越了「名門」和「君臨天下」等豪宅價。
作為住過套房的過來人，80後社區幹事王浩賢認為，劏房業主正在測試租客的底綫：「平少少租、可以再劏細少少，租客原來又接受到，業主就是看中這樣獨特的市場需求，套房可以愈劏愈細，最緊要唔貴！」
蝸居難求，套房不再只是草根階層之選，已45年樓齡的天后國泰大廈，便有單位改裝套房，專吸港島上班族，標榜鄰近維園，170平方呎包一間房和一個廁所，月租要6,200元，相等於呎價36.5元，水電另計。
44年樓呎租38 逼近凱旋門
「中上環均有月租3,000至4,000元的套房，但間隔始終不好，港島區要企理的起碼要5,000至6,000元，所以不少人現都選佐敦，中環返工也只是幾個站！」地產代理林先生推介佐敦寶來大廈，120呎套房月租4,200元，他說，很多中環白領和城大學生都租住。
然而，以呎價計，這個較細的九龍套房，呎租已達35元，幾近媲美九龍豪宅君臨天下的平均呎租（見表）。林先生還說，業主認為即使樓價回落，但始終面對通脹，故只簽租約1年，以保留加租權利。
呎租更貴的，還有鰂魚涌44年樓齡的惠利大廈，一個100平方呎只有天井窗單位，月租3,800元（呎租38元），逼近凱旋門租價。
27歲的王浩賢，當年港大畢業後投身社區工作，專責市區重建問題，夜間探訪街坊，亦經常要在家工作，為方便，以4,100元在旺角租住一個150平方呎板間房，內有開放式廚房，尚算企理。
但以呎租計，該套房一點也不便宜：「問題是當你付出人工的4至5成，是住這樣的環境，並不是合理的比例，這現象並不健康！」他擔心隨着發展商不斷收購重建，將來連唐樓和劏房也會消失。
平一點再細一點 有求有供
阿賢早前已離開套房行列，他認為，套房有很獨特的market niche，有些人不想月租7,000元，花一半人工在租金，寧租5,000元，當有便宜一點的可能也接受：「業主就是在測試港人的居住底綫，便宜一點，又再細一點，有求就有供！」
2011年6月22日 星期三
工商出租 永康工業大廈
2011年6月21日 星期二
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居屋「復活」 特首親定3原則 經濟日報 – 2011年6月18日星期六上午6:19 正在澳洲訪問的特首曾蔭權（右二）昨日到墨爾本聯邦廣場參觀，聽取廣場營運情況，了解如何發展文化地標。（政府新聞處圖片）
近年由於本港樓價不斷上升，不少團體遊行要求政府復建居屋，解決市民住屋問題。（資料圖片）
【經濟日報專訊】面對本港樓價急升、港人置業難，令復建居屋聲音日熾。
消息透露，特首曾蔭權已親抓復建居屋方向的工作，並擬以社會達共識為「下台階」，在任內最後一份《施政報告》定出居屋新方向，同時擬確立不妨礙公屋供應、社會對土地資源分配須有共識等3大原則；而具體執行及單位數量等細節，則交由下屆政府決定。
特首在5月立法會答問大會表明，施政報告會交代是否復建居屋。據可靠消息透露，他最近數月不斷思考復建居屋問題，早前已展開研究程序，並非因為國務院港澳辦主任王光亞發表對本港樓市的言論才跟進。
港府消息人士透露，港府以往對復建居屋抱有保留心態，不同部門對居屋持有不同意見，但房屋問題現時已成為管治核心問題，曾蔭權自然要親抓大方向。
本小利大 可挽政府管治威信
消息人士坦承，本屆政府拍板復建居屋，是「本小利大」，可即時挽回管治威信，刺激政府民望，而具體落實，很大程度由下屆政府執行。
另一消息人士亦指出，曾蔭權既承諾在施政報告中作跟進，便等同他要在復建居屋問題作出決定。
據了解，曾蔭權一向認為「置安心」是優化的居屋計劃，但亦見到民意對居屋訴求持續升溫，故會本着以民為本態度處理：「但要落實復建居屋，仍要解決一些問題。」
不礙公屋供應 重配土地資源
港府高層認為，居屋要推倒重來，須確立3大原則：首先是絕不可以影響建公屋的土地供應，引致輪候公屋申請者3年上樓的目標不能維持；其次是土地資源調配上，廣大市民必須要為興建居屋帶來的犧牲，可達到共識；最後是確定執行重推居屋政策的架構，即應由房委會再作馮婦，或是房協、市建局等取代？
由於社會對是否復建居屋，已有廣泛共識，特首擬以此作為下台階，但施政報告預料主要交代其改變立場的理據，以及初訂居屋政策的新方向；具體執行及數量要由下屆政府決定。
學者：撥亂反正 遲做好過唔做
理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華表示，特首向來被視為復建居屋的最大阻力，現時肯撥亂反正：「遲做好過唔做！」而政府應讓房委會恢復興建居屋職能，因可最快啟動程序。
有「居屋之父」之稱的前房屋署副署長鄔滿海表示，自2009年初至今，私樓價格已大幅上升三分二，市民置業難問題日趨嚴重，相信政府會順應民意，恢復興建居屋：「社會的意見很清晰。」
鄔滿海又指出，雖然本屆政府任期僅餘一年多，但亦可重訂居屋的政策方向：「政府的運作不會因換屆而中斷，現在有需要便應去做。」
近年由於本港樓價不斷上升，不少團體遊行要求政府復建居屋，解決市民住屋問題。（資料圖片）
【經濟日報專訊】面對本港樓價急升、港人置業難，令復建居屋聲音日熾。
消息透露，特首曾蔭權已親抓復建居屋方向的工作，並擬以社會達共識為「下台階」，在任內最後一份《施政報告》定出居屋新方向，同時擬確立不妨礙公屋供應、社會對土地資源分配須有共識等3大原則；而具體執行及單位數量等細節，則交由下屆政府決定。
特首在5月立法會答問大會表明，施政報告會交代是否復建居屋。據可靠消息透露，他最近數月不斷思考復建居屋問題，早前已展開研究程序，並非因為國務院港澳辦主任王光亞發表對本港樓市的言論才跟進。
港府消息人士透露，港府以往對復建居屋抱有保留心態，不同部門對居屋持有不同意見，但房屋問題現時已成為管治核心問題，曾蔭權自然要親抓大方向。
本小利大 可挽政府管治威信
消息人士坦承，本屆政府拍板復建居屋，是「本小利大」，可即時挽回管治威信，刺激政府民望，而具體落實，很大程度由下屆政府執行。
另一消息人士亦指出，曾蔭權既承諾在施政報告中作跟進，便等同他要在復建居屋問題作出決定。
據了解，曾蔭權一向認為「置安心」是優化的居屋計劃，但亦見到民意對居屋訴求持續升溫，故會本着以民為本態度處理：「但要落實復建居屋，仍要解決一些問題。」
不礙公屋供應 重配土地資源
港府高層認為，居屋要推倒重來，須確立3大原則：首先是絕不可以影響建公屋的土地供應，引致輪候公屋申請者3年上樓的目標不能維持；其次是土地資源調配上，廣大市民必須要為興建居屋帶來的犧牲，可達到共識；最後是確定執行重推居屋政策的架構，即應由房委會再作馮婦，或是房協、市建局等取代？
由於社會對是否復建居屋，已有廣泛共識，特首擬以此作為下台階，但施政報告預料主要交代其改變立場的理據，以及初訂居屋政策的新方向；具體執行及數量要由下屆政府決定。
學者：撥亂反正 遲做好過唔做
理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華表示，特首向來被視為復建居屋的最大阻力，現時肯撥亂反正：「遲做好過唔做！」而政府應讓房委會恢復興建居屋職能，因可最快啟動程序。
有「居屋之父」之稱的前房屋署副署長鄔滿海表示，自2009年初至今，私樓價格已大幅上升三分二，市民置業難問題日趨嚴重，相信政府會順應民意，恢復興建居屋：「社會的意見很清晰。」
鄔滿海又指出，雖然本屆政府任期僅餘一年多，但亦可重訂居屋的政策方向：「政府的運作不會因換屆而中斷，現在有需要便應去做。」
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中國人想安居 有錢一定買樓
明報 – 2011年6月20日星期一上午5:12
【明報專訊】最近一年地產霸權成為港人熱話，不少港人不滿樓價急升而無法上車，孫啟烈亦認為，樓市於2年內不會有大幅度下跌，並贊成復建居屋。「美國第二輪量化寬鬆政策（QE2）出台後，房地產市場供不應求，以前買樓可以增值財富，但現在房地產市場有好多內地客，令供求不平衡，樓價才會不斷升。」
贊成建居屋 解決民怨
孫啟烈認為，雖然政府推出抑制樓市過熱的措施，但成效較慢，因此預計樓市於2年內不會大幅度下跌。「如果樓市是由市場調節，買不起樓的永遠都上不到車，一定會有不滿，社會就會不和諧，政府一定要解決樓市問題。」但他又指出港府有難處：「香港政府是弱勢政府，好多事情未得到支持就不敢先做，下決定很慢。」
內地客支持 樓價難大跌
樓市近一年成為港人關注焦點，上不到車的不滿聲音愈響愈烈，但孫啟烈指出，其實在歐美等先進國家，多數人都是租樓住，較少人買樓。「不過，香港及中國人傳統以來希望置業安居，如果我有錢，即使是現在，亦會買樓作自用及長期投資。」由於內地人來港買樓會一直推高樓價，他亦贊成政府復建居屋，讓港人不會為上車煩惱。
訪問中孫啟烈一直強調，自己是個實業家，因此買樓只限自住及長線投資，亦十分反對炒樓。「如果炒樓要求有10％以上的高回報，是不切實際。」
自己做實業 寧買樓不炒股
同樣地，孫啟烈在個人投資方面，亦會選擇較穩健的投資產品，他稱：「我不炒樓，亦不會炒股票，但是作為投資亦有買股票，買的都是藍籌股，買了不會賣。」他買的都是藍籌，包括匯控（0005）及港鐵（0066）等，例如在2007年，便買了匯控股票，送給兒子及新抱。
「我有錢就會買東西儲起，作長線投資，或者投資實業，但股票買賣就不會，一來無時間做決定，二來炒股係gambling（賭博），所以股票都係只買不賣。」
明報 – 2011年6月20日星期一上午5:12
【明報專訊】最近一年地產霸權成為港人熱話，不少港人不滿樓價急升而無法上車，孫啟烈亦認為，樓市於2年內不會有大幅度下跌，並贊成復建居屋。「美國第二輪量化寬鬆政策（QE2）出台後，房地產市場供不應求，以前買樓可以增值財富，但現在房地產市場有好多內地客，令供求不平衡，樓價才會不斷升。」
贊成建居屋 解決民怨
孫啟烈認為，雖然政府推出抑制樓市過熱的措施，但成效較慢，因此預計樓市於2年內不會大幅度下跌。「如果樓市是由市場調節，買不起樓的永遠都上不到車，一定會有不滿，社會就會不和諧，政府一定要解決樓市問題。」但他又指出港府有難處：「香港政府是弱勢政府，好多事情未得到支持就不敢先做，下決定很慢。」
內地客支持 樓價難大跌
樓市近一年成為港人關注焦點，上不到車的不滿聲音愈響愈烈，但孫啟烈指出，其實在歐美等先進國家，多數人都是租樓住，較少人買樓。「不過，香港及中國人傳統以來希望置業安居，如果我有錢，即使是現在，亦會買樓作自用及長期投資。」由於內地人來港買樓會一直推高樓價，他亦贊成政府復建居屋，讓港人不會為上車煩惱。
訪問中孫啟烈一直強調，自己是個實業家，因此買樓只限自住及長線投資，亦十分反對炒樓。「如果炒樓要求有10％以上的高回報，是不切實際。」
自己做實業 寧買樓不炒股
同樣地，孫啟烈在個人投資方面，亦會選擇較穩健的投資產品，他稱：「我不炒樓，亦不會炒股票，但是作為投資亦有買股票，買的都是藍籌股，買了不會賣。」他買的都是藍籌，包括匯控（0005）及港鐵（0066）等，例如在2007年，便買了匯控股票，送給兒子及新抱。
「我有錢就會買東西儲起，作長線投資，或者投資實業，但股票買賣就不會，一來無時間做決定，二來炒股係gambling（賭博），所以股票都係只買不賣。」
2011年6月18日 星期六
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30月升八成 特首認樓價得人驚 願助中產上車 施永青﹕居屋應與樓市脫鈎
明報 – 2011年6月19日星期日上午5:38
明報專訊】樓市高溫，復建居屋的訴求愈來愈高漲，特首曾蔭權接受澳洲傳媒專訪時承認過去30個月樓價升幅「幾得人驚」，政府有責任解決問題，特別是協助中產階層「上車」。有指曾蔭權近日已責成政府內部積極覓地，復建居屋，政黨和地產界亦表贊同，但關注供應量與定價問題，促政府盡快交代詳情。
財政司長曾俊華昨被問及政府會否復建居屋，只說曾蔭權遲些會有交代。正在澳洲訪問的曾蔭權日前接受當地電視節目《Newsline》訪問，指香港「住屋並非一個問題」，所謂房屋問題只是中產置業問題。
主持質疑，為何港澳辦主任王光亞訪港時，稱房屋是民生及經濟問題，處理不當會演變成政治問題，曾蔭權反駁指王光亞所說是放諸四海皆準的道理。主持追問，為何王光亞強調這點，曾蔭權指有關言論非針對基層市民，而是針對想置業的中產。
特首﹕港沒人無瓦遮頭
另外，曾蔭權接受彭博訪問時指本港土地供應出現嚴重短缺，尤其是內地投資者持續來港買樓，樓價在過去30個月持續每月上升2%（累積升幅約八成），升幅「幾得人驚」。曾蔭權特別提到要協助中產階層「上車」，「香港沒人無瓦遮頭，但最大挑戰是如何協助中產人士自置物業，他們的收入較高，不符合申請公屋資格，但又負擔不起高樓價」。
將定居屋路向 具體方案待下屆決定
面對訴求，一直拒建居屋的曾蔭權上月「放風」，指10月《施政報告》會交代是否復建居屋，消息指他將定出未來居屋路向，原則是不阻礙3年上樓的公屋供應目標，對分配土地資源亦要有社會共識，至於具體方案如單位供應量，會留待下屆政府決定。有指他已指示政府內部全力尋找土地，包括研究把沙田污水廠遷至岩洞騰出土地，亦考慮在東涌、屯門等填海。
民主黨李永達質疑污水廠與填海用地只是長遠方案，因拆卸重置、改變規劃用途需時，不能及時解決當前問題。他建議政府取消置安心計劃，短期把5幅用地建居屋，同時從勾地表中撥地，每年興建約5000個居屋單位；中期可把空置工廈、學校拆卸，改建居屋；增加白表申請比例至一半，把入息上限由2.7萬元調高至3萬元。
中原集團董事施永青支持復建居屋，但並非傳統居屋，因過往最大問題是居屋價格與私人市場掛鈎，但現時私人市場已被外來投資者扭曲，日後部分居屋單位應限制只售給本地首次置業者，透過充足供應讓市民置業，只要不讓外來投資者買居屋，居屋價格便不會脫離市民購買力。
明報 – 2011年6月19日星期日上午5:38
明報專訊】樓市高溫，復建居屋的訴求愈來愈高漲，特首曾蔭權接受澳洲傳媒專訪時承認過去30個月樓價升幅「幾得人驚」，政府有責任解決問題，特別是協助中產階層「上車」。有指曾蔭權近日已責成政府內部積極覓地，復建居屋，政黨和地產界亦表贊同，但關注供應量與定價問題，促政府盡快交代詳情。
財政司長曾俊華昨被問及政府會否復建居屋，只說曾蔭權遲些會有交代。正在澳洲訪問的曾蔭權日前接受當地電視節目《Newsline》訪問，指香港「住屋並非一個問題」，所謂房屋問題只是中產置業問題。
主持質疑，為何港澳辦主任王光亞訪港時，稱房屋是民生及經濟問題，處理不當會演變成政治問題，曾蔭權反駁指王光亞所說是放諸四海皆準的道理。主持追問，為何王光亞強調這點，曾蔭權指有關言論非針對基層市民，而是針對想置業的中產。
特首﹕港沒人無瓦遮頭
另外，曾蔭權接受彭博訪問時指本港土地供應出現嚴重短缺，尤其是內地投資者持續來港買樓，樓價在過去30個月持續每月上升2%（累積升幅約八成），升幅「幾得人驚」。曾蔭權特別提到要協助中產階層「上車」，「香港沒人無瓦遮頭，但最大挑戰是如何協助中產人士自置物業，他們的收入較高，不符合申請公屋資格，但又負擔不起高樓價」。
將定居屋路向 具體方案待下屆決定
面對訴求，一直拒建居屋的曾蔭權上月「放風」，指10月《施政報告》會交代是否復建居屋，消息指他將定出未來居屋路向，原則是不阻礙3年上樓的公屋供應目標，對分配土地資源亦要有社會共識，至於具體方案如單位供應量，會留待下屆政府決定。有指他已指示政府內部全力尋找土地，包括研究把沙田污水廠遷至岩洞騰出土地，亦考慮在東涌、屯門等填海。
民主黨李永達質疑污水廠與填海用地只是長遠方案，因拆卸重置、改變規劃用途需時，不能及時解決當前問題。他建議政府取消置安心計劃，短期把5幅用地建居屋，同時從勾地表中撥地，每年興建約5000個居屋單位；中期可把空置工廈、學校拆卸，改建居屋；增加白表申請比例至一半，把入息上限由2.7萬元調高至3萬元。
中原集團董事施永青支持復建居屋，但並非傳統居屋，因過往最大問題是居屋價格與私人市場掛鈎，但現時私人市場已被外來投資者扭曲，日後部分居屋單位應限制只售給本地首次置業者，透過充足供應讓市民置業，只要不讓外來投資者買居屋，居屋價格便不會脫離市民購買力。
2011年6月4日 星期六
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