週末新聞分享

劏房豪宅價 170呎月租6200               經濟日報 – 2011年6月23日星期四上午6:51
【經濟日報專訊】「無殼族」上車難、租屋亦難，面對租金漲不停，他們轉戰租金較便宜的套房，但市區套房愈劏愈細、呎租卻愈來愈貴，44年舊樓套房呎租達38元，超越了「名門」和「君臨天下」等豪宅價。

作為住過套房的過來人，80後社區幹事王浩賢認為，劏房業主正在測試租客的底綫：「平少少租、可以再劏細少少，租客原來又接受到，業主就是看中這樣獨特的市場需求，套房可以愈劏愈細，最緊要唔貴！」

蝸居難求，套房不再只是草根階層之選，已45年樓齡的天后國泰大廈，便有單位改裝套房，專吸港島上班族，標榜鄰近維園，170平方呎包一間房和一個廁所，月租要6,200元，相等於呎價36.5元，水電另計。

44年樓呎租38 逼近凱旋門

「中上環均有月租3,000至4,000元的套房，但間隔始終不好，港島區要企理的起碼要5,000至6,000元，所以不少人現都選佐敦，中環返工也只是幾個站！」地產代理林先生推介佐敦寶來大廈，120呎套房月租4,200元，他說，很多中環白領和城大學生都租住。

然而，以呎價計，這個較細的九龍套房，呎租已達35元，幾近媲美九龍豪宅君臨天下的平均呎租（見表）。林先生還說，業主認為即使樓價回落，但始終面對通脹，故只簽租約1年，以保留加租權利。

呎租更貴的，還有鰂魚涌44年樓齡的惠利大廈，一個100平方呎只有天井窗單位，月租3,800元（呎租38元），逼近凱旋門租價。

27歲的王浩賢，當年港大畢業後投身社區工作，專責市區重建問題，夜間探訪街坊，亦經常要在家工作，為方便，以4,100元在旺角租住一個150平方呎板間房，內有開放式廚房，尚算企理。

但以呎租計，該套房一點也不便宜：「問題是當你付出人工的4至5成，是住這樣的環境，並不是合理的比例，這現象並不健康！」他擔心隨着發展商不斷收購重建，將來連唐樓和劏房也會消失。

平一點再細一點 有求有供

阿賢早前已離開套房行列，他認為，套房有很獨特的market niche，有些人不想月租7,000元，花一半人工在租金，寧租5,000元，當有便宜一點的可能也接受：「業主就是在測試港人的居住底綫，便宜一點，又再細一點，有求就有供！」