加拿大樓投資指南

加拿大樓投資指南 (海外買家適用)

以下是海外買家購買加拿大樓時所進行的一般程序，此投資指南適用於多倫多及溫哥華等城市。

第一步：預留單位

買家選定合適的單位後，與我們簽定「預留表格」，然後向我們支付港幣$5,000訂金。

第二步：委托律師講解買賣合約文件

買家需要委托在港的加拿大持牌律師向買家講解買賣合約內容。買家亦可以委託我們建議的律師。

第三步：支付首期

簽訂買賣合約後，買家需要於發展商指定的時間內，將樓價約15%的款項匯入發展商的戶口內。

第四步：辦理海外物業按揭

交樓前十二個月，買家需要開始辦理海外物業按揭手續。我們將會為買家建議最合適的銀行申請海外物業按揭。

第五步：繳付部份樓價

部份加拿大樓於簽訂合約後6個月內，買家需要再繳付部份樓價予發展商。每個發展商的付款時間表不同，買家需要留意合約上訂明的付款時間。

第六步：交樓

項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。驗樓後，律師會告知準確的交樓日期。交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家務必將樓價的餘額在此之前支付。買家拿到鎖匙，便完成該項目的買賣。

第七步：出租加拿大樓

買家拿到鎖匙後，可以委托發展商的管理團隊全權管理你的物業。包括尋找租客，對物業檢查並維修，並將租務回報匯進買家在香港的加幣戶口。

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投資加拿大樓的常見問題

問: 一個租務代理為客戶找到租客，客戶應該支付多少佣金給代理？

答: 大約為一個月的租金。

問: 海外投資者購買加拿大樓時，海外物業貸款最高可達多少成?

答: 最高貨款額可達6成半，利率低至2.5%，年期長達30年。(海外物業按揭因應買家及銀行而異)

購買/持有加拿大樓時的各項支出

- 管理費: 按照每個項目各有不同 (約每平方呎加幣$0.5)

- 租務管理費: 代理將收取每個月租金的6%作為租務管理費用

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投資加拿大樓的稅項支出

一次性的稅項包括

- 土地轉讓稅 (LTT): 約樓價的2%

- 銷售稅 (HST): 5%

其它稅項包括:

- 按照地區物業評估 (大約0.75%-1%)

出售加拿大樓時的支出

- 增值稅(Capital Gain Tax): 出售時物業增值部分繳增值稅12.5%

- 仲介佣金: 約賣價2%-3%