(星島日報 報道)市區地皮供應有限，大型發展商為增加土儲，近年亦將瞄準中小型地盤，其中市建局 深水埗項目，昨日公布招標結果，由「稀客」長實 、擊敗其餘七個財團奪得合作發展權，為○二年上環帝后華庭後，兩者再度合作。有業內人士指出，該項目只屬中型發展規模，有別於過往以大型項目作收購目標的策略，可謂「大小通吃」。
本周初才截標的深水埗醫局街項目，由長實取得合作發展權。該項目截標時，共收八份標書，除是次中標的長實外，尚包括新地、信和、恒基、嘉華等。而項目地盤面積約三萬六千方呎，將以地積比率九倍發展，可建樓面三十二萬四千方呎，部分單位須加入長者設施，約六萬方呎則會作商業、非政府及公共休憩用地。
增土儲瞄準中小型地盤
長實執行董事吳佳慶表示，隨著社會對減少填海及降低發展密度的關注，可供發展的市區地皮愈來愈少，像上述較具規模的住宅地盤就更加罕有；再加上項目坐落一個發展成熟的社區，睇好區內有龐大潛在需求，相信物業將對市場有吸引力；集團現已開始進行項目構思及設計，預期於兩至三年後落成。
○二年後再合作發展
而過往長實與市建局間的合作次數並不多，對上一個住宅項目已屬「土發」（即市建局前身）時代延伸的上環項目，即○二年落成的帝后華庭。另外，九龍城衙前圍村亦為與市建局合作的項目，不過現時收購工作仍在進行，項目尚未成熟。
地產界人士指，是次項目僅涉及約三百九十個住宅單位，屬中型住宅項目。有別於過往，主要吸納大型地盤的策略，此外，賣樓策略奉行「貨如輪轉」的長實，近年亦密密購入地盤，但收購的目標，除了像將軍澳 日出康城三期、馬鞍山七十七區等大型項目，亦開始吸納市區中型地盤，如去年就成功統一九龍塘褔景苑業權，以及成功收購北角電氣道項目。
