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2011-2-17 HT


擁獨立契 可造50%按揭

　　工廈士多房短炒個案並不常見，只是近期細價工廈供應減少才吸引投資者「扒冷」。不過，業界人士指出，工廈士多房有獨立契約，而且銀行又承造按揭，買賣合約清晰。

息率P減2.25厘

　　有銀行界人士透露，只要工廈士多房有獨立契約，銀行一般會視作普通工廈單位般承造按揭。現時部分中小型銀行會為工廈士多房提供估價的50%按揭，息率一般可達P減2.25厘，較普通工廈單位為高。不過，他強調，若工廈士多房有指定用途，銀行擔心新買家非法使用，多數不會承接該類單位的按揭申請。

　　地產代理消息透露，工廈士多房過去一般是供同層的廠商租用，由於大部分沒有窗戶，即有窗門也是向大廈天井，故一直用作儲物之用，甚少用作其他用途。

　　不過，近年住宅樓價及租值急升，不少另類創意產業轉租工廈，甚至有年輕人貪工廈士多房價格特平，會購入作私人儲物及娛樂用途。例如一名80後的年輕人以28萬元，購入華達工業中心一個士多房作私人影音房。